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25 Mär 2024

W-Seminar "Handel": Besuch in der ECE-Stadtgalerie Passau

01Am 25.10.2016 besuchten die Schüler des W-Seminars Handel am Auersperg-Gymnasium unter Führung des Seminarleiters Franz Kreilinger die Passauer Stadtgalerie in der Bahnhofstraße 1. Center Manager Olaf Kindt gab einen Überblick zur Entwicklung der ECE, zu den Aufgaben des Center-Managements und zur allgemeinen Struktur eines Shoppingcenters innerhalb der ECE. Eine Besichtigung der technischen Einrichtungen rundete die eineinhalbstündige Informationsveranstaltung ab.

 

In seinem Vortrag präsentierte Herr Kindt Fakten zu ECE. Die Gesellschaft mit dem Head-Office in Hamburg  betreut europaweit 196 Einkaufszentren in 14 Ländern mit etwa 3600 Mitarbeitern. Dabei bieten circa 21.000 Mieter auf über 7.2 Mio. qm ihre Waren und Dienstleistungen an. Der Wert aller Immobilien (Assets under Management) beträgt etwa 30 Mrd. Euro.
Die Stadtgalerie Passau, die in diesen Zahlen enthalten ist, besteht nun seit 8 Jahren und ist mittlerweile fest etabliert. Sie bietet mit ca. 20.000 m² Verkaufsfläche und rund 90 Geschäften ein umfassendes Angebot für den Kunden an.

 

1965 wurde die Einkaufs-Center Entwicklung GmbH & Co. (ECE) von Werner Otto gegründet. Vier Jahre später erfolgte die erste Eröffnung eines Centers in Nürnberg. Neue Geschäftszweige und Produkte wurden in den 70er Jahren realisiert. Der Trend hin zu Innenstadt-Centern prägte das nächste Jahrzehnt.
Alexander Otto wurde im Jahr 2000 Chief Executive Officer (CEO) der ECE. Ab 2010 konzentrierte sich der neugegründete ECE-Fonds auf den Erwerb von bestehenden Einkaufszentren mit Wertsteigerungspotential.
Die Zahl der von der ECE betreuten Einkaufscenter steigerte sich vom Jahr 2000 mit rund 50 bis 2008 auf rund 100 auf knapp 200 im Jahr 2016.

Im Anschluss stellte Herr Kindt seinen Aufgabenbereich vor, der sich sehr vielfältig gestaltet. Er reicht von der Immobilienbetreuung über die Vermietung und Mieterbetreuung bis zur Abwicklung des laufenden Betriebs. Marketing- und Öffentlichkeitsarbeit, Ausbildung neuer Mitarbeiter und die Aufstellung eines schlagkräftigen Teams bilden einen weiteren Schwerpunkt.

Zur erfolgreichen Führung eines ECE Shoppingcenters müssen die Manager der einzelnen Bereiche koordiniert und konstruktiv zusammenarbeiten. Center Manager, Leasing Manager und Asset Manager tragen maßgeblich zum Gelingen des Bestandssystems bei.

Das Centermanagement hat eine Menge von Arbeiten, die für den Betrieb und Erhalt des Centers notwendig sind:
•    Die Werbung für das Center und für das Oberzentrum Passau muss koordiniert werden.
•    Die Sicherheit des Centers wird ganz groß geschrieben: regelmäßige Übungen werden durchgeführt.
•    Für die Betriebsfähigkeit hat das Management die Verantwortung.
•    Der Markt muss beobachtet und neueste Trends müssen berücksichtigt werden, dies fließen in das Investitionsbudget ein und werden beim Mietermix beachtet.
•    Die Warenpräsentation und die Ladengestaltung der Mieter muss dem Erscheinungsbild des Centers Rechnung tragen.

Die Zusammenarbeit intern geht parallel mit der Zusammenarbeit extern. Die Stadtgalerie kooperiert mit den übrigen Geschäften der Stadt Passau, denn die Kunden kommen zum Einkaufen nach Passau und wollen das gesamte Spektrum des Oberzentrums Passau nutzen.

Nach dem Vortrag erhielt die Gruppe bei einem Rundgang durch die Technikbereiche der Stadtgalerie Passau einen Einblick in die Infrastruktur, die im Hintergrund notwendig ist, um einen reibungslosen Betrieb eines so großen Centers zu gewährleisten.

Der Besuch der Stadtgalerie Passau bot den Schülern und Schülerinnen des W-Seminars Handel einen interessanten Einblick in die Aktivitäten eines Einkaufcenters und nicht zuletzt Informationen für die anstehende Seminararbeit.

Lea Bezold, Q11 WS
Franz Kreilinger

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